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带您了解“赌徒”孙宏斌

文章来源:  2015-05-27 13:50:02  点击:

    巴顿将军说,“成功是跌入谷底后反弹的高度”。从谷底反弹本已难能可贵,但每一次跌入谷底之后,都能反弹出新的高度,在中国商界的大佬中只有融创董事局主席孙宏斌了。
  少年得志成为柳传志心腹、却因内部争斗锒铛入狱;青年创业顺驰地产、大获成功,转瞬便如流星,陷入破产危机;折翼之后,选择重新出发,创立融创地产,于香港上市,成为一线房企……“创客”孙宏斌的每一段经历都充满凶险和挑战。而孙宏斌在1994年步入房地产行业肇始,他所经历的起伏跌宕又何尝不是中国房地产行业曲折前行的缩影。
  狂飙突进,导致资金链断裂
  1994年3月的一个下午,孙宏斌出现在“老东家”柳传志面前,毫无预兆。自孙宏斌被柳传志送入监狱后,两人便再无相见。孙宏斌百感交集,忍住泪水,没有过多寒暄,柳传志则为他指明一条未来之路,他大概没有想到此后二十年将在这个行业里摸爬滚打,几起几落。
  凭借柳传志借出的50万元,孙宏斌开始在天津从事房地产代理销售。彼时,一线城市的房地产市场方兴未艾。房地产龙头之一万科,虽已创立十年,却远未打开北方市场,而其他今日所见的行业大佬尚处于萌芽发育期。
  孙宏斌在这片新兴的沃土上迅速成长,短短8年成长为天津最大的房地产企业,而除万科以外,招商、保利、富力都在扩大版图,这个行业中第一代大佬迅速脱颖而出。
  不过,这个嘴里老说着“甭管”的年轻人,已经不满足于盘踞天津一隅,而在此后的两年里,孙宏斌再次暴露出初出茅庐时的强势与锋芒,不仅在全国范围内从大地产商手里抢走上千万平米的土地,还声称要从大佬的肩上跨过去。
  然而,过度膨胀的信心与混乱的内部管理,让顺驰地产的资金链极度脆弱。2003年,孙宏斌执掌的天津顺驰以9.05亿元地价购得当年的北京“地王”。公开资料显示,2003年底,激进的拿地行为已经让顺驰的预交地价金额超过70亿元,而同期的回款不到应交金额的一半。不过,在孙宏斌看来,只要继续拿地,项目继续开工,房价继续上涨,这不是问题。
  然而,事情正在其变化。香港与内陆的各大房企已经扩围到彼此的势力版图中,这同样包括顺驰,孙宏斌的团队遭遇围剿。结果便是,孙宏斌的计划被现实更改,公司的业绩自2004年开始一路下滑,到2007年所欠债务已经高达66亿元。全球金融危机蔓延,这位“创客”不得不再次面临事业的滑铁卢。
  借道香港起家,再次遭遇绞杀
  发力于2005年的房地产调控政策终于在在2008年奥运会来临前显效。面临顺驰的经营困境,孙宏斌不再坚持,为顺驰找到新东家。
  熟悉孙宏斌的人都说他是性情中人,喝酒总喝多,说话总着急,但他不固执,总是向前看。让他欣喜的是,一线城市的房地产市场在奥运之后逐步复苏,而各大城市的销售量与房价正在酝酿爆发式地上涨。
  卖出顺驰后,孙宏斌选择另辟蹊径。彼时,房地产市场的大小房企已经开始贴身肉搏,一线房企已经掌控了绝对的话语权。孙宏斌需要寻找到属于自己的定位,以实现以小博大的野心。2008年,一个名为西山壹号院的高端住宅项目,在北京的地产圈流传。业内人士称,这是孙宏斌“杀”回北京来了。
  孙宏斌那个着急还略带结巴的山东口音,依然如旧。与此前相比,他变得不再那么虎视眈眈,只在东部发达地区做高端商业与精品住宅,终于在2010年借道香港上市。
  不过,缩小经营范围并不意味着放慢脚步,很快,孙宏斌又将他的攻势展现出来。2013年,就在李嘉诚接连抛售大陆物业的同时,融创中国以21亿元夺农展馆北路8号地块,楼面价超过7万元/平米,成为当年的地王。
  融创上市之后,房地产市场迎来了史上最严的调控政策,大陆市场的中小房企大量倒闭,大型房企则进一步收缩战略。但孙宏斌的幸与不幸总是充满戏剧性。2013年,北京住宅市场的销售数据显示,融创逆势增长,以126亿元的销售额位居榜首,这让房地产悲观论者看到了行业发展的方向。
  “赌徒”孙宏斌 折翼商业帝国梦
  2013年的全国房企销售额排行榜上,融创销售额为508亿元,位列第11位。孙宏斌“坐三望二”,计划用60多亿港元买来一个位列第十位的绿城中国大股东的位置。
  业界说绿城宋卫平是地产商中的大赌徒,但孙宏斌是一个更大的赌徒,用真金白银去赌“两年之内,政策反转,经济向好,高端商品房市场再迎春天”的预言。
  尽管经历了一年半的磨合,绿城终究没能融入融创富有狼性的营销文化中。与绿城分道扬镳的结局是,融创借道绿城进入长三角高端物业,但对孙宏斌来说,终究没能完成搭建地产航母的宏愿。
  不论在联想,还是在顺驰,抑或是融创,孙宏斌一直希望做到翘楚。随之而来的佳兆业收购被孙宏斌寄予厚望。由于卷入深圳官员贪腐案,佳兆业的前景突然变得暗淡,这让孙宏斌感到自己离缔造商业帝国的理想更近一步。不过,现实总是考验他的毅力,就在佳兆业渐渐摆脱腐败案的负面影响,项目也渐渐步入正轨时,佳兆业董事会主席郭英成明确反对这项收购。
  据界面报道,今年4月份复职的郭英成,已经向港交所举报融创中国在要约收购佳兆业的过程中存在违规行为,希望以此收回对佳兆业的控制权。一位接近佳兆业的内部人士透露,孙宏斌甚至已经打算放弃这次收购。
  这使得原本在融绿合作中精疲力竭的孙宏斌,再次遭遇挫折。如果传闻属实,孙宏斌事业版图的布局将再次遭遇滑铁卢,而这又为孙宏斌的人生增加一个被讲演与联想的商业故事。
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