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房地产市场调研及数据周报

文章来源:  2015-01-06 16:47:46  点击:

    行业周数据回顾:本周一手房销售环比下降8.0%,成交受过节影响下降,同比上升37.3%;二手房环比下降17.1%,累计同比降幅收窄至-29.2%;绝对库存环比无变化,去化周期下降至47.4周;土地市场溢价率略微下降,全国300城土地出让金2.63万亿,同比下降27%;全国土地溢价率13.15%,住宅用地溢价率18.51%。截止12月31日,本月一手房累计成交318854套,同比增长29.4%,环比增长16.9%。
 
  申万跟踪48大城市一手房成交套数合计环比下降8.0%,同比上升37.3%,累计同比下降7.2%。本周申万跟踪48大城市一手房合计成交72642套,环比下降8.0%,同比增长37.3%。年初至今累计同比下降7.2%。一线、二线、三线城市分合计成交16189套、37989套、18464套,环比分别上升1.0%、下降3.2%、下降22.0%,成交环比受过节影响下降,同比仍大幅增长,累计降幅继续收窄。
 
  申万跟踪19大城市二手房成交套数合计环比下降17.1%,同比上升25.7%,累计同比下降29.2%。本周申万跟踪18大城市二手房合计成交13403套,环比下降17.1%,同比上升25.7%,年初至今累计同比下降29.2%。一线、二线、三线城市分别合计成交5077套、6644套、1682套,环比分别下降10.1%、下降22.0%、下降16.4%。二手房成交量环比明显下降,累计同比降幅持续收窄。
 
  申万跟踪19大城市住宅可售套数合计环比无变化,去化周期47.4周。本周申万跟踪19大城市住宅可售套数合计103.70万套,环比无变化,去化周期47.4周,较上周下降1.4周。一线、二线、三线城市住宅可售套数合计分别为32.55万套、44.49万套、26.65万套,去化周期分别为38.6周、50.1周、58.5周,较上周分别下降2.2周、下降1.0周、下降0.2周。
 
  全国土地溢价率为13.15%,住宅溢价率18.51%,环比略微下降。2014年年初至今全国土地累计成交26291亿元,同比下降27%,溢价率13.15%,环比上周上升0.01个百分点;其中住宅市场为17760亿元,同比下降27%,溢价率18.51%,环比上周下降0.03个百分点。2014年至今全国土地累计成交面积同比下降30%,其中住宅市场同比降33%。2014年至今申万跟踪45大城市住宅土地累计成交面积38662万平方米,成交金额11126亿元,同比分别下降30%、下降21%,溢价率11.79%,环比上周下降0.32个百分点,楼面地价达到2878元/平米,同比上升14%。
 
  投资建议:地产销售在年底持续回暖,验证了我们在三个月前关于四季度好于前三季度的基本面判断,地产三期叠加继续,低估值、低配置优势仍在,建议优配RNAV折价高的地产蓝筹龙头和受益于一二线城市销量恢复的公司。重点推荐:保利地产、招商地产、万科A、首开股份、华侨城、华夏幸福、世联行。
 
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