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房地产市场调研及数据周报

文章来源:  2015-01-27 18:29:53  点击:

      申万跟踪48大城市一手房成交套数合计环比下降34.8%,同比下降5.8%,累计同比下降5.8%。本周申万跟踪48大城市一手房合计成交47789套,环比下降34.8%,同比增长5.8%。年初至今累计同比下降5.8%。一线、二线、三线城市分合计成交8586套、26000套、13203套,环比分别下降47.0%、下降31.6%、下降30.8%,成交环比受过节影响明显下降,同比略有下降。
 
    申万跟踪19大城市二手房成交套数合计环比下降1.5%,同比上升6.5%,累计同比上升6.5%。本周申万跟踪18大城市二手房合计成交13199套,环比下降1.5%,同比上升6.5%,年初至今累计同比上升6.5%。一线、二线、三线城市分别合计成交4371套、6925套、1903套,环比分别下降13.9%、上升4.2%、上升13.1%。二手房成交量环比小幅下降,同比略微上升。
 
    申万跟踪19大城市住宅可售套数合计环比无变化,去化周期46.7周。本周申万跟踪19大城市住宅可售套数合计103.65万套,环比无变化,去化周期46.7周,较上周下降0.3周。一线、二线、三线城市住宅可售套数合计分别为31.37万套、45.71万套、26.57万套,去化周期分别为36.6周、50.4周、58.2周,较上周分别下降1.6周、上升1.0周、无变化。
 
    全国土地溢价率为10.18%,住宅溢价率15.88%,环比大幅下降。2015年年初至今全国土地累计成交458亿元,同比下降32%,溢价率10.18%,环比上周下降2.97个百分点;其中住宅市场为364亿元,同比下降12%,溢价率15.88%,环比上周下降2.63个百分点。2015年至今全国土地累计成交面积同比下降62%,其中住宅市场同比降66%。2015年至今申万跟踪45大城市住宅土地累计成交面积783万平方米,成交金额329亿元,同比分别下降28%、上升43%,溢价率9.16%,环比上周下降2.63个百分点,楼面地价达到4205元/平米,同比上升99%。
 
    投资建议:地产销售在年底持续回暖,验证了我们在三个月前关于14年四季度好于前三季度的基本面判断,地产“降息周期、销售恢复期和政策边界突破期”三期叠加。目前再次降息预期加强,地产板块低估值、低配置优势仍在,建议优配RNAV折价高的地产蓝筹龙头,后期重点关注园区升级。重点推荐:(1)蓝筹龙头:保利地产、万科A、招商地产、金丰投资;(2)园区升级:南京高科、张江高科、高新发展。
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